Refinansowanie
Zmiana duża ale i duży potencjał
Refinansowanie, czyli przeniesienie kredytu hipotecznego do innego banku, wymaga ponownej analizy zdolności kredytowej i przejścia całego procesu kredytowego raz jeszcze. Nie warto więc decydować się na tę opcję bez wyraźnego powodu. Jeśli jednak znajdujemy się w którejś z poniższych sytuacji, refinansowanie może sporo obniżyć koszty raty i całego kredytu.
Specjalna oferta refinansowania dostępna do 15.03.2026
Czy w Twoim przypadku refinansowanie pozwoli obniżyć ratę kredytu?
Kalkulator refinansowania kredytu hipotecznego
Twój aktualny kredyt
Kredyt po refinansowaniu
Stara rata
Nowa rata
Tyle zaoszczędzisz
w każdym miesiącu
rocznie
na całym kredycie
* wg najlepszej oferty, aktualizacja
A jakie są koszty refinansowania?
Wykreślenie hipoteki z KW 100 zł
Zaświadczenie o spłacie kredytu 0-200zł
Roszczenie o przeniesienie hipoteki 150 zł
Opłata za wniosek o wpis hipoteki do KW 200 zł
Podatek PCC-319 zł
Operat szacunkowy500-1000 zł
Notarialne poświadczenie podpisu20 – 80 zł
≈1500 zł
Opcjonalnie:
- przeniesienie hipoteki w miejsce
opróżnione - koszt wcześniejszej spłaty hipoteki
Maksymalnie koszt wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego może wynosić nawet 3% kwoty kapitału, czyli nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
Jakie są koszty refinansowania
100 zł
Wykreślenie hipoteki z KW
120 zł
Zaświadczenie o spłacie kredytu
50 zł
Roszczenie o przeniesienie hipoteki
100 – 200 zł
Opłata za wniosek o wpis hipoteki do KW
19 zł
Podatek PCC-3
500-1000 zł
Operat szacunkowy
40 – 80 zł
Notarialne poświadczenie podpisu
≈ 1500 zł
+Ewentualnie:
- przeniesienie hipoteki w miejsce opróżnione
- koszt wcześniejszej spłaty hipoteki *
* Maksymalnie kosz wcześniejszej spłaty kredytu hipotecznego może wynosić nawet 3% kwoty kapitału, czyli nawet kilkadziesiąt tysięcy złotych.
refinansowanie
Czy wiesz, że refinansując możesz otrzymać zwrot prowizji za wcześniejszą spłatę kredytu?
Jeśli przenosisz kredyt do innego banku i Twoja umowa została podpisana po 23 marca 2017 roku – masz prawo do zwrotu prowizji za wcześniejszą spłatę. Chodzi o opłatę, którą bank pobrał przy udzieleniu kredytu, często w wysokości kilku tysięcy złotych.
➡️ Zwrot przysługuje tylko dla umów zawartych po 23.03.2017
➡️ Bank nie zawsze robi zwrot prowizji automatycznie, warto więc tego dopilnować
➡️ Rodzaj oprocentowania nie ma znaczenia – liczy się data umowy
📎 Przykład: jeśli prowizja wynosiła 3% od 400 000 zł, a kredyt spłacisz po połowie okresu, możesz odzyskać 6 000 zł, które można doliczyć do zaoszczędzonej kwoty!
mniejsza-rata.pl
refinansowanie
Czy do refinansowania potrzebny jest wkład własny?
🔁 Refinansowanie kredytu hipotecznego to technicznie rzecz biorąc nowy kredyt, więc bank sprawdzi Twój wkład własny. Dopłata do wkładu własnego przy refinansowaniu nie jest konieczna. Bardzo często okazuje się nawet, że nasz wkład wzrósł do poziomu pozwalającego skorzystać z lepszych ofert banków.
Wkład własny już kiedyś wpłaciłeś a od tamtej pory wartość Twojej nieruchomości mogła mocno wzrosnąć, do tego spłaciłeś również część kapitału.
📈 W efekcie bank może uznać, że masz już nie tylko 10%, a nawet ponad dwukrotnie więcej, bez dodatkowych wpłat. To z kolei może przełożyć się na lepszą ofertę kredytu hipotecznego, niższe oprocentowanie i realne oszczędności.
mniejsza-rata.pl
refinansowanie
Jak często można refinansować kredyt hipoteczny?
🔁 Refinansować możesz tyle razy, ile chcesz
Nie ma oficjalnych limitów refinansowania kredytu hipotecznego w przepisach. Natomiast w praktyce, niektóre banki mają ograniczenia i nie każdy bank zgodzi się na kolejne refinansowanie.
💸 Przy każdej decyzji warto oczywiście wziąć pod uwagę, czy koszty (np. opłata za wcześniejszą spłatę, nowa wycena nieruchomości) nie zniwelują potencjalnego zysku.
🕓 Nie musimy czekać latami, niekiedy sens może mieć refinansowanie nawet w rok po podpisaniu nowej umowy. Nie ma jednak co uogólniać, ponieważ każda sytuacja jest nieco inna i najlepiej oprzeć się na konkretnych wyliczeniach, porównując stare i nowe warunki oraz dokładnie sprawdzając ewentualny koszt wcześniejszej spłaty.