mBank przedłużył promocję refinansowania kredytu hipotecznego, w której nadal nie wymaga wykupienia ubezpieczenia na życie w zamian za atrakcyjną marżę. Druga edycja oferty na przeniesienie kredytu do mBanku obowiązuje od 25 czerwca do 30 września 2026 roku. Możemy z niej skorzystać zarówno, jeśli interesuje nas oprocentowanie zmienne, jak i stałe, na okres pierwszych 5 lat spłaty.
Szczerze mówiąc, różnic względem poprzedniej edycji jest naprawdę niewiele. Mamy do czynienia głównie z przedłużeniem dotychczasowych warunków, które jednak nadal należą do najciekawszych propozycji refinansowania dostępnych obecnie na rynku.
Brak ubezpieczenia na życie
Standardowa praktyka na rynku kredytów hipotecznych jest taka, że bank uzależnia przyznanie nam atrakcyjnej, obniżonej marży od wykupienia dodatkowych ubezpieczeń ze swojego polecenia, zazwyczaj jest to również ubezpieczenie na życie. Teoretycznie, możemy oczywiście zrezygnować z takiego ubezpieczenia, ale zapłacimy wtedy wyższą marżę.
W promocyjnej ofercie przeniesienia kredytu hipotecznego do mBanku takiego zapisu nie ma.
Brak obowiązkowego ubezpieczenia na życie to realna i odczuwalna korzyść finansowa, która może sięgać nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych w skali całego okresu spłaty. Oczywiście, ubezpieczenie spłaty kredytu nadal możemy wykupić, i jest to bardzo rozsądna opcja, ale w żaden sposób nie jesteśmy tu uzależnieni od propozycji banku. Decyzja co do ewentualnego wyboru, a przede wszystkim kwestii czy w ogóle jest nam potrzebne, leży tylko w naszych rękach.
Obniżone koszty startowe
Uzupełnieniem głównego atutu są dwa bonusy, które sprawiają, że na wejściu znacznie redukują nam się potencjalne opłaty:
0 zł prowizji za udzielenie kredytu – a przypominam, że standardowa prowizja potrafi wynieść nawet 2% kwoty refinansowanego kredytu. Prowizja co prawda nie jest regułą przy innych ofertach, ale wciąż można ją spotkać w niejednym banku. Przy 2% prowizji, oszczędzamy 2000 zł od każdych pożyczonych 100 000 zł.
0 zł za wycenę nieruchomości – dodatkowy bonus. mBank pokrywa koszt operatu szacunkowego, który przy standardowym procesie stanowi wydatek rzędu 500–800 zł.
Promocja na refinansowanie w mBank – oprocentowanie zmienne
Zacznijmy od wariantu ze zmienną stopą procentową. Poniższe stawki obowiązują od 25 czerwca 2026 roku.
Segment Intensive
| Wkład własny | Marża standardowa (bez promocji) | Marża promocyjna | Prowizja |
| Od 20% | 3,65% | 1,65% | 0% |
| Poniżej 20% | 4,10% | 2,10% | 0% |
Segment Active
| Wkład własny | Marża standardowa (bez promocji) | Marża promocyjna | Prowizja |
| Od 20% | 3,75% | 1,75% | 0% |
| Poniżej 20% | 4,20% | 2,20% | 0% |
Wzrost marży względem poprzedniej edycji
W poprzedniej promocji, która trwała do 24 czerwca 2026 roku, marża promocyjna dla segmentu Intensive (LtV ≤ 80%) wynosiła 1,60%. Teraz jest to 1,65%. To wzrost o 0,05 punktu procentowego. Analogicznie, w poprzedniej edycji dla segmentu Active przy LtV ≤ 80% było to 1,70%, a teraz 1,75% (również +0,05 p.p.).
Co to oznacza w przeliczeniu na złotówki?
Na każde 100 000 zł aktualnego salda kredytu różnica 0,05 p.p. w marży to dodatkowy koszt rzędu 50 zł rocznie. Przy kredycie na 600 000 zł mówimy więc o niecałych 300 zł rocznie.
Promocja na refinansowanie w mBank – oprocentowanie stałe
Jeśli cenimy sobie względny spokój, który daje rata stała, to ten wariant będzie najciekawszy. Oprocentowanie jest stałe przez pierwsze 5 lat, a później kredyt przechodzi na oprocentowanie zmienne – z marżą taką samą, jak w wariancie zmiennym, lub przedłuża się okres raty stałej, ale już ze stawką zaktualizowaną.
Segment Intensive
| Wkład własny | Oprocentowanie standardowe (bez promocji) | Oprocentowanie promocyjne | Prowizja |
| Od 20% | 7,79% | 5,79% | 0% |
| Poniżej 20% | 8,04% | 6,04% | 0% |
Segment Active
| Wkład własny | Oprocentowanie standardowe (bez promocji) | Oprocentowanie promocyjne | Prowizja |
| Od 20% | 7,89% | 5,89% | 0% |
| Poniżej 20% | 8,14% | 6,14% | 0% |
W tym przypadku stawki są korzystniejsze niż w momencie startowym pierwszej edycji.
Dodatkowe obniżki marży i oprocentowania
mBank nadal daje możliwość skorzystania z dodatkowych obniżek marży (w zmiennej) i oprocentowania (w stałej). Możesz je łączyć, by zejść z kosztem jeszcze niżej.
- Nieruchomość energooszczędna: zyskujesz 0,20 p.p. obniżki.
- Klient aktywny: zyskujesz 0,10 p.p. obniżki.
Jest również możliwość obniżenia marży czy oprocentowania o 0,2 p.p. składając wniosek cyfrowy. W takim jednak przypadku, nie można skorzystać z wsparcia pośrednika. Będą też do spełnienia kolejne warunki:
- nieruchomość zapisana tylko na jedną osobę
- kredyt tylko na jedną osobę – w przypadku małżeństw może być konieczna rozdzielność majątkowa
- nieruchomość w pełni gotowa, bez możliwości refinansowania inwestycji
Najniższe możliwe stawki po uwzględnieniu wszystkich obniżek (dostępne z pośrednikiem):
- Dla oprocentowania zmiennego (Intensive, LtV ≤ 80%) – marża 1,45%.
- Dla oprocentowania stałego na 5 lat (Intensive, LtV ≤ 80%) – oprocentowanie 5,49%.
Do promocji obowiązuje prosty cross-selling, dotyczący selekcji na klientów Intensive oraz Active oraz ubezpieczenia nieruchomości. Szczegółowo temat opisany w artykule na lukaszsroczynski.pl
Kryteria nieruchomości energooszczędnej w mBank
Pierwszym punktem do spełnienia, by mBank uznał naszą nieruchomość za energooszczędną i przyznał nam 0,2 p.p. obniżki, jest ważne na przynajmniej 60 dni kalendarzowych (liczone od dnia złożenia wniosku o wydanie formularza informacyjnego) Świadectwo charakterystyki energetycznej budynku lub lokalu. Punkt drugi to oczywiście spełnienie norm dotyczących EP. Różnią się one w zależności od rodzaju nieruchomości i okresu, w którym nieruchomość została oddana do użytkowania. Normy te pozostały niezmienione od pierwszej edycji.
Dla budynków jednorodzinnych:
- wskaźnik EP do 73,19 kWh/m²*rok dla budynków:
- oddanych do użytkowania przed 1.01.2022 r.
- nieoddanych do użytkowania, jeśli wniosek o pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie budowy) złożono przed 31.12.2020 r.
- wskaźnik EP 63 kWh/m²*rok dla budynków:
- oddanych do użytkowania po 31.12.2021 r.
- nieoddanych do użytkowania, jeśli wniosek o pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie budowy) złożono po 30.12.2020 r.
Dla lokali mieszkalnych:
- wskaźnik EP do 83,18 kWh/m²*rok dla budynków:
- oddanych do użytkowania przed 1.01.2022 r.
- nieoddanych do użytkowania, jeśli wniosek o pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie budowy) złożono przed 31.12.2020 r.
- wskaźnik EP do 58,5 kWh/m²*rok dla budynków:
- oddanych do użytkowania po 31.12.2021 r.
- nieoddanych do użytkowania, jeśli wniosek o pozwolenie na budowę (lub zgłoszenie budowy) złożono po 30.12.2020 r.
